Woningwaarderingsstelsel: geen slimme zet?
Velen van jullie zullen er vast wel iets over gehoord of gelezen hebben, het Woningwaarderingsstelsel oftewel WWS. Het is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een woning vast te stellen. In het begin waren de meningen hierover verdeeld. Het principe had goed kunnen werken, maar in de praktijk werkt het compleet averechts.
Het WWS is gebaseerd op punten. Om in de vrije sector te vallen dient een woning 187 of meer punten te hebben. Deze punten zijn gebaseerd op o.a. bijvoorbeeld het aantal vierkante meters, hoeveel stopcontacten in een badkamer, of de vaatwasser ingebouwd is en wat het energielabel is. Het energielabel is hierin flink leidend. Zo kan het zomaar zijn dat een studio van nog geen 50 m2 met energielabel A++ wel gewoon verhuurd mag worden voor bijvoorbeeld € 2.500,- per maand, maar een appartement van 75 m2 met drie slaapkamers en energielabel E met een maximale huurprijs van € 1.100,- per maand.
Als we het hiervoor genoemde appartement als voorbeeld gebruiken: bij een hypotheek van € 1.300,- per maand plus servicekosten en niet te vergeten de steeds hogere box 3 belasting, maakt een verhuurder hier dus verlies op. Door dit nieuwe WWS worden er (door onder andere het hiervoor genoemde voorbeeld) steeds meer woningen verkocht en uit de huurmarkt gehaald. Leuk voor kopende starters zal je denken, maar in de praktijk merken wij dat het voornamelijk expats zijn die na flink overbieden de woning uiteindelijk kopen waardoor een starter geen kans maakt zonder hulp van ouders. De starters die net afgestudeerd zijn of niet voldoende verdienen om te kopen, blijven daardoor in de huursector. Helaas vallen zij nu ook tussen wal en schip, want de woningen die nog in de vrije sector vallen zijn in huurprijs enorm gestegen en de overige woningen worden dus verkocht. Hierdoor blijven steeds meer mensen langer thuis wonen of zitten zij gedwongen vast aan een klein flatje. Als gevolg krijgen zij geeneens de kans om samen te wonen of een gezin te stichten. Op het moment van schrijven is er slechts één huurwoning op Funda beschikbaar in Amsterdam Zuid (€ 2.100,- per maand voor een klein één slaapkamer appartement).
Het WWS is dus geen slimme set. Vanuit verschillende hoeken is er steeds meer commentaar op deze wetgeving. In andere landen is ook al bewezen dat dit systeem juist voor een woningtekort zorgt en zij hebben deze wetgeving alweer teruggedraaid. Wanneer zal dit in Nederland ook gebeuren?
Bianca Combee – Housing Service