In reactie op de terughoudendheid bij banken is sinds 2016 een groei te zien in het aantal aanbieders van alternatieve vastgoedfinanciering. Een ontwikkeling met als doel om de vastgoedmarkt gezond te houden en continuïteit te behouden in de bouw en transformaties van vastgoed. Waar het aantal transacties tot 2023 stabiel bleef, steeg dit aantal in 2024 aanzienlijk. Zo zag LVDH Finance, expert in alternatieve vastgoedfinanciering, het afgelopen jaar een toename in transacties van maar liefst 250%.
De toename in de vraag naar alternatieve vastgoedfinanciering is veelal te wijten aan het gat dat wordt opgevuld in de markt en de toename in bekendheid van deze manier van financieren. “Hoe meer ondernemers de voordelen van alternatieve financiering ervaren, hoe meer anderen hier ook voor zullen kiezen”, aldus Jeroen Immink, Algemeen Directeur bij LVDH Finance.
Daarnaast biedt alternatieve financiering veel voordelen die de vorm aantrekkelijk maken ten opzichte van bancaire werkwijzen. De belangrijkste hiervan in snelheid, vertelt Immink. “De diensten van banken zijn door de jaren heen steeds verder uitgebreid en ze zijn qua omvang gegroeid. Meer lagen in een organisatie betekent ook meer en uitgebreide processen. Dit is een vertragende factor. Eén van de processen bij een financieringsaanvraag is het laten opstellen van een taxatierapport. Daarmee ben je gauw een maand verder. Gemiddeld kost het bij een nieuwe klant zo’n drie maanden om het dossier rond te krijgen en de financiering te verstrekken.”
Doordat alternatieve financiers veelal uit kleinere teams bestaan is er sprake van meer flexibiliteit en wendbaarheid, wat leidt tot een snelle beslissing of wel of niet te financieren. “In plaats van het afvinken van alle hokjes, overleggen wij met een relatief klein team over het project. Met onze achtergrond in zowel vastgoed, als de bancaire sector weten we veelal binnen 24 uur of we voor een project gaan of niet.” Dat betekent echter niet dat er stappen worden overgeslagen, legt Immink uit: “Door te kijken naar het project, de ondernemer en de diverse onderzoeksbronnen, weten we met onze ervaring een goede waardebepaling te maken.”
Tegenstander van bancaire financiering is hij echter niet: “Het is belangrijk om te benadrukken dat de aanpak van banken niet fout is, maar de werkwijze die gaandeweg is ontstaan het lastiger maakt om te veranderen en op de marktvraag in te spelen, zoals compacte organisaties dat kunnen.”
De toename in flexibiliteit uit zich daarnaast in een bredere blik. In plaats van het enkel kijken naar de kasstromen, hebben alternatieve financiers de kans om andere aspecten mee te nemen in de beoordeling. “Een voorbeeld hiervan is een kantoorpand dat maar voor de helft gevuld is. Heeft een ondernemer nog ander vastgoed of privé investeringen dat een kasstroom genereert dan biedt dat garantie dat de hogere lasten gedragen kunnen worden. Deze bredere blik kan een ‘nee’ omzetten in een ‘ja’ en vergroot voor ondernemers de kans op financiering.”
Ten slotte brengt een relatief kleine organisatie een andere ‘drive’ met zich mee, wat wederom bijdraagt aan de snelheid waarmee projecten kunnen worden opgepakt, geeft Immink aan. “Doelen worden gesteld met ons hele team. Dit ownership zorgt ervoor dat er geen sprake is van vrijdagmiddag 17:00 uur laptop dicht. Komt er na vijven nog een kans binnen, dan gaan we daarmee aan de slag. Het creëert een gezonde druk om snel te reageren. We gaan samen voor succes.”
Met de hoge snelheid en flexibiliteit die geboden kan worden ziet Immink de toekomst voor alternatieve financiers zonnig tegemoet. Daarbij komt dat ook banken baat hebben bij de toename in het marktaandeel van alternatieve financiers. “Traditionele geldverstrekkers wagen zich niet aan transformaties en kleinere bouwprojecten. Door alternatieve financiering kunnen dit soort projecten worden verwezenlijkt, waardoor ze uiteindelijk wel passend zijn voor het portfolio van bijvoorbeeld banken. Het is niet onze ambitie om projecten van honderden miljoenen te draaien en de plek van banken in te nemen.”
Over LVDH Finance
LVDH Finance is een toonaangevend financieringsplatform dat vastgoedontwikkelaars en investeerders verbindt met passende financieringsoplossingen. Het bedrijf biedt leningen van €100.000 tot €20 miljoen met looptijden van zes maanden tot vijf jaar. Met een persoonlijke en efficiënte aanpak helpt LVDH Finance cliënten om hun projecten succesvol te realiseren.
Voor meer informatie bezoek: https://www.lvdh.nl/
